预计毛利额的计算对于房地产企业而言，主要依赖于预收账款、其他应付款与诚意金的差值，再乘以预计利润率。同时，根据国家税务总局的相关规定，房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率不低于13.2%。期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加和土地增值税等可以在计算中按规定扣除。
在房地产企业，预计毛利额的计算涉及到多个财务科目和税务规定。以下是详细的计算方法和相关背景信息：
一、预计毛利率的计算公式
房地产企业的预计毛利率是通过特定的公式计算得出的。该公式为：预计毛利率=(预收账款+其他应付款-诚意金)×预计利润率。这个公式涉及到企业的预收账款、其他应付款、诚意金以及预计利润率等财务指标。
二、税务文件的相关规定
1.《转发国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(揭市国税发〔2009〕69号)规定，房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率不低于13.2%。这意味着，在计算预计毛利额时，企业需要考虑到这一税务规定。
2.《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发〔2009〕31号)进一步明确了企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税的处理方式。这些费用可以按规定在当期扣除，影响企业的预计毛利额。
三、其他注意事项
1.企业在计算预计毛利额时，除了遵循上述公式和税务规定外，还需要考虑其他财务和税务方面的因素，如成本、费用、税收优惠政策等。
2.预计毛利率只是一个预测值，实际利润可能会受到市场、政策等多种因素的影响。企业需要密切关注市场动态和政策变化，以便及时调整策略。
房地产企业的预计毛利额计算涉及多个财务科目和税务规定。企业需遵循特定公式和税务文件的要求，同时考虑其他财务和税务因素。预计毛利率只是一个预测值，实际利润可能会受到多种因素的影响。希望以上解答对您有所帮助。
