从价计征房产税按照房产的原值计算，先减除10%~30%的余值，再乘以1.2%的税率得出应纳税额。计税依据是房产的计税价值，不包括租金收入。如需了解更多会计实操、税收实务问题，可关注官方渠道学习。
房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。其中，按照房产计税价值征税的，被称为从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。那么，从价计征房产税具体怎么算呢？
一、理解从价计征
从价计征房产税是一种根据房产计税价值来计算的税收方式。其核心在于依据房产的原值，扣除一定比例的损耗或折旧后，对余值进行征税。
二、计算过程
1.确定房产原值：这是计算从价计征房产税的基础，需要准确评估或认定房产的价值。
2.扣除比例：房产原值需要减去一个比例，这个比例通常在10%~30%之间，用于反映房产的自然损耗、折旧等因素。
3.计算余值：将房产原值乘以(1-扣除比例)，得到余值。
4.税率：余值需要乘以一个税率，当前从价计征房产税的税率通常为1.2%。
5.应纳税额：最后，将余值乘以税率，得到应纳税额。
计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。
三、实例说明
假设某房产的原值为100万元，扣除比例为20%，那么余值为80万元。再按照1.2%的税率计算，应纳税额为9600元。
四、注意事项
计算从价计征房产税时，要确保房产原值的准确性，并了解最新的扣除比例和税率。不同地区的具体规定可能有所不同，需要参照当地的相关法规进行计算。
从价计征房产税是根据房产的原值减去一定比例的损耗或折旧后，对余值进行征税。其计算过程清晰明确，关键在于准确理解并应用相关公式。
