房地产项目转让的计税依据主要包括增值税、土地增值税、企业所得税和印花税。转让建筑物、构筑物及其土地使用权等需缴纳增值税；转让国有土地使用权等并取得收入的单位和个人需缴纳土地增值税，在建项目转让时，转让方享受可加计扣除20%的优惠政策。转让在建项目可视为企业财产的销售转让，需缴纳企业所得税。此外，根据印花税暂行条例，在建项目的转让应依据产权转移书据项目缴纳印花税。以上是针对房地产项目转让的计税依据的认定。不同的税种和具体情况需注意区分。
在房地产领域，项目转让涉及多种税种，其计税依据的认定十分重要。以下是关于房地产项目转让的计税依据的详细认定：
一、增值税
根据营改增36号文件规定，转让建筑物有限产权或永久使用权、转让在建的建筑物或构筑物所有权，以及在转让时一并转让所占土地使用权的行为，都被视为“销售不动产”，需要缴纳增值税。计算增值税时，需区分在建工程是老项目还是新项目，两者适用不同的计税方法。
二、土地增值税
《土地增值税暂行条例》明确指出，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税义务人。对于在建工程转让部分，在土增清算时可以加计扣除。转让方在计交土地增值税时，应依照条例计算，并可以享受相应的优惠政策。
三、企业所得税
根据企业所得税法规定，转让在建项目可视为企业财产的销售转让，需要计缴企业所得税。转让方需给被转让方开具相应的增值税发票或其他合理的扣税凭证，以确保受让方在企业所得税前能够正常扣除。
四、印花税
根据印花税暂行条例及实施细则，在建项目的转让需依据产权转移书据项目缴纳印花税。其计税依据应为不含税款的转让合同金额。
房地产项目转让的计税依据涉及多个税种和具体的计算规则。在实际操作中，转让方需详细了解并遵守相关税法规定，以确保合法合规地完成税收缴纳。希望以上解答能够帮助您更好地理解房地产项目转让的计税依据认定问题。如想了解更多会计实操和税收实务问题，可关注相关领域的专业公众号或加入交流群进行学习和交流。
