融资租入的固定资产虽然法律上所有权不属于承租企业，但承租企业能够控制其创造的未来经济利益，且有优先购买和支配资产的权利。因此，根据实质重于形式的原则，融资租入的固定资产被视为企业的资产，会计上视同企业自有固定资产进行核算。
融资租入的固定资产从法律角度讲，企业并不拥有其所有权。然而，从经济实质出发，融资租入的固定资产应被视为企业的资产。这是因为企业在租赁期内有权支配该资产并从中受益，且租赁期满后，企业甚至拥有优先购买该资产的选择权。这意味着企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，并承担了与资产相关的风险。
融资租入固定资产的特点：
1.经济实质控制：虽然企业不拥有法律上的所有权，但在租赁期内，企业可以像自有资产一样支配和使用该资产，并从中获取经济利益。
2.未来经济利益：融资租入固定资产能够为企业创造未来的经济利益，这是企业将其视为资产的重要原因。
3.优先购买权：租赁期满后，企业通常拥有优先购买该资产的权利，这进一步体现了企业在实质上对该资产的控制。
会计上的核算方式：
基于实质重于形式的原则，企业在会计上应将融资租入的固定资产视同自有固定资产进行核算。这意味着企业在账务处理上应将其纳入资产范畴，并采取相应的折旧、摊销等会计处理。
融资租入固定资产的意义：
融资租入固定资产是企业借助外部资金进行资产扩张的一种手段。对于资金不足或面临暂时困难的企业来说，这是一种减少投资风险、迅速获得资产使用权的策略。同时，这种方式也有助于企业更加灵活地管理其资产和负债。
融资租入的固定资产虽然法律所有权不属于企业，但基于实质重于形式的原则，企业应将其视为自身的资产，并在会计上进行相应的核算和处理。
