售后回租融资租赁出租人的会计处理包括：购入资产时，将融资租赁资产记入借方，应付账款（银行存款）记入贷方；出租时，将长期应收款-应收融资租赁款记入借方，同时将融资租赁资产和未实现融资收益记入贷方。收款时，银行存款记入借方，长期应收款-应收融资租赁款记入贷方，并按实际利率计算确认未实现融资收益并进行分摊，同时记录租赁收入和应交税费-应交增值税（销项税额）。处理时需遵循《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》的规定。
售后回租融资租赁涉及出租人的会计处理相对复杂，需要遵循一定的会计准则和规定。以下是对该过程中出租人会计处理的详细解答。
一、购入资产阶段
在融资性售后回租业务中，出租人购入资产时，会计分录处理如下：
借：融资租赁资产
贷：应付账款（银行存款）
当资产购入即出租时，会计分录为：
借：长期应收款-应收融资租赁款
贷：融资租赁资产、未实现融资收益
二、收款及未实现融资收益处理
出租人在收款时，会计分录为：
借：银行存款
贷：长期应收款-应收融资租赁款
同时，需要分摊未实现融资收益。会计分录为：
借：未实现融资收益（按实际利率计算确认）
贷：租赁收入、应交税费-应交增值税（销项税额）
三、关于税收的规定
根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》，符合税收规定的融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。这一规定为出租人的会计处理提供了明确的税务指导。
四、总结
出租人在进行售后回租融资租赁的会计处理时，需关注各个环节的账务处理，确保符合会计准则和税务规定。从购入资产、收款到未实现融资收益的处理，每一步都需要精确记录，以确保财务报表的准确性。同时，对于涉及的相关税收问题，也要根据国家税务总局的规定进行合理处理。
希望以上解答能够帮助您更好地理解售后回租融资租赁出租人的会计处理过程。
