开发成本被视为存货，因为房地产开发周期长，成本需与建成产品一致。未完工的产品成本通常在会计核算中表示为存货，不结转利润。房地产企业的产品即房子，其开发成本相当于制造业企业的“生产成本”，因此开发成本列入资产负债表的存货。
为什么开发成本是存货？
在探讨房地产开发过程中，我们常会遇到一个问题：为什么开发成本被视为存货？这主要与房地产行业的特殊性和会计处理的常规做法有关。
首先，房地产开发是一个相对漫长的过程，涉及多个环节和大量的成本费用。这些成本费用需要与最终建成的产品（即可销售的房子）保持一致。在开发过程中产生的各种成本费用，只能伴随着产品的逐步完成而逐步结转。
其次，在会计处理的视角，未完成的产品的成本通常在存货中得以体现。这是因为存货代表了企业为最终销售而持有的所有物品，包括部分完成的产品。对于房地产企业来说，其最终产品就是房子。这些房子的开发成本构成了房子的总成本，这与制造业企业的“生产成本”概念相似。
进一步说，由于房地产产品的特殊性，其开发成本包括土地购置、建筑设计、建筑施工、配套设施等多个方面的费用。这些费用随着项目的进展逐步投入，并在最终产品完成前形成存货。在财务报表中，这些成本作为存货的一部分，反映了企业的资产状况。
最后，值得注意的是，由于房地产开发成本的高昂和周期长，对于企业的财务管理和会计实务提出了更高的要求。开发成本作为存货的一部分，其管理和核算的准确性和及时性对于企业的决策和运营至关重要。
开发成本被视为存货，既是因为房地产行业的特殊性，也是因为会计处理的常规做法。这些成本随着项目的进展逐步结转，并在最终产品完成前作为存货的一部分得以体现。
