商业自持店铺出租收入计入其他业务收入-租金。房产折旧计入管理费用-折旧，同时对应固定资产-房屋科目的折旧。自持商业的优点在于不分零出售，由开发商统一规划招商，确保高端品牌进驻，提高商户水准。
在商业运营中，自持店铺的出租是一项重要的经济活动，相应的会计处理也极为关键。那么，商业自持店铺出租应计入哪些会计科目呢？
一、出租收入科目
对于出租方来说，收到租金应计入“其他业务收入-租金”科目。具体来说，当收到银行存款或其他应收款时，会计分录为：借银行存款（或其他应收款），贷其他业务收入-租金。这样，出租收入就被正确地记录在了财务报表中。
二、房产折旧科目
涉及到房产折旧，会计处理的科目则包括“管理费用-折旧”、“固定资产-房屋-折旧”。具体来说，对于自持的商业店铺，其房屋折旧属于管理费用的一部分。在计提折旧时，会计分录为：借管理费用-折旧，贷固定资产-房屋-折旧。这样，房产的折旧费用就被合理地反映在了企业的成本中。
三、关于商业自持店铺的优势
商业自持店铺的最大优点在于不分零出售，全部由开发商统一规划招商。这样的模式确保了商圈的整体性和一致性，有利于高端品牌的进驻。全球顶尖的商圈往往都是由开发商自行持有并整体招商运营，因为这能确保商圈内的商户水准较高，从而吸引更多的消费者。
商业自持店铺的出租收入应正确计入“其他业务收入-租金”科目，而房产折旧则涉及“管理费用-折旧”和“固定资产-房屋-折旧”等科目。正确的会计处理能够帮助企业更好地反映其经济状况和经营成果。希望以上解答能够帮助您更好地理解商业自持店铺出租的会计处理问题。
