房地产开发企业预售的会计分录，在收到预售款项时不确认收入，作为负债计入预收账款。具体为：借银行存款，贷预收账款-房款。预售收入应缴纳的营业税及土地增值税等，直接在应交税费的借方反映。待房屋交给购买方时，再确认收入，并将预缴税费转入营业税金及附加。
在房地产开发企业的日常运营中，预售业务是常见的经营方式。对于预售业务的会计处理，需依据《企业会计准则》的相关规定进行。
当企业收到预售款项时，由于此时的交易尚未完成，不符合收入确认的原则。企业不应将此时的款项确认为收入，而是将其作为负债进行会计处理。具体的操作是，将收到的预售款项记入银行存款账户，同时贷记预收账款-房款。此时的会计分录为：
借：银行存款账户
贷：预收账款-房款
这样的处理反映了企业收到的预售款项，并明确了这是一笔负债，待房屋正式交付给购买方时，再确认收入。
对于因预售收入而产生的税费处理，房地产企业应在应交税费的借方直接反映。当发生预售时，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，在会计分录中表现为：
借：应交税费
贷：相关科目（如银行存款等）
当企业的销售收入实现时，之前预缴的税费会被转入营业税金及附加。此时的会计分录为：
借：营业税金及附加
贷：应交税费（已预缴部分）
银行存款（补缴部分）
通过这样的会计处理，房地产企业能够清晰地反映预售业务的资金流动和税务情况，确保财务记录的准确性和合规性。希望以上解答能够帮助您更好地理解房地产开发企业预售的会计分录处理。如需了解更多会计实操知识，建议咨询专业会计师或查阅相关会计资料。
