按揭贷款到帐做账方式：收到客户首付款需开正式发票入账，按揭贷款到帐后同样开正式发票。将首付款和按揭贷款记为预收账款，待商品房开发完工后再进行收入和成本的结转。结转商品房销售收入时，借预收账款，贷营业收入；商品房完工结转成本时，借开发产品，贷开发成本。之后进行结转收入、销售成本和成本的步骤。以上是关于按揭贷款到帐如何做账的解答。
一、引言
在房地产交易中，按揭贷款到帐的财务处理是一个重要环节。本文将详细解答按揭贷款到帐如何做账的问题，帮助大家更好地了解会计实操。
二、详细解答
1.收到客户首付款的做账处理
收到客户首付款时，需要开具正式发票并入账。会计分录为：借：现金/银行存款，贷：预收账款。
2.按揭贷款到帐的做账处理
当按揭贷款到帐后，同样需要开具正式发票并入账。此时，会计分录为：借：银行存款，贷：预收账款。
3.预收账款的处理
将首付款和按揭贷款都计入预收账款后，待商品房开发完工后，再进行收入和成本的结转。结转商品房销售收入时，会计分录为：借：预收账款，贷：营业收入。
4.商品房完工后的成本结转
当商品房完工后，需要结转成本。会计分录为：借：开发产品，贷：开发成本。
5.结转收入与利润
随后，进行收入的结转，会计分录为：借：营业收入，贷：本年利润。同时，也需要结转销售成本，会计分录为：借：营业成本，贷：开发产品。最后，结转成本时，会计分录为：借：本年利润，贷：营业成本。
三、总结
以上是针对按揭贷款到帐如何做账的详细解答。在实际操作中，需根据具体情况进行会计处理，以确保账目清晰、准确。希望本文能对您有所帮助。如想了解更多会计实操、税收实务问题，可关注“得讯会计”公众号，进入会计实务交流群，免费答疑。
