在拆迁补偿中，除了常见的货币化补偿方式，非货币性补偿方式也是一种常见的选择。非货币性补偿方式主要是指房地产开发企业与被拆迁人达成协议，按拆迁面积返还给被拆迁人房产。这种补偿方式下，房地产开发企业如何处理非货币性补偿成为一个重要的问题。
一、非货币性补偿方式的概述
非货币性补偿方式通常以“拆一还一”的形式出现，即房地产开发企业按照拆迁面积向被拆迁人提供等面积的房产作为补偿。超出拆迁面积的部分，则按照市价或协议价销售给被拆迁人。
二、会计与税务处理
在非货币性补偿方式下，房地产开发企业在会计上一般不将返还的房产作为收入处理，拆迁补偿费也未计入开发成本。但在计算土地增值税时，这部分支出是需要考虑的。
三、确定计量价格的方法
由于项目成本中包含拆迁时暂估入账的部分成本，为了得到真实的计量价格，可以采用以下几种方式来确定：
1.不考虑非货币性补偿部分的成本法：
如果非货币性拆迁补偿部分涉及金额不多，可以根据会计上的重要性原则，不确认此部分的金额。单位计量价格的确定可以通过项目实际发生的成本剔出暂估入账的成本后的成本计算得出。
2.数模求解法：
以单位计量价格为基础，结合上一项目的平均成本及经济增长率进行修正，来确定较为接近真实成本的计量价格。这种方法利用数学原理及工具建立模型求解得出。
在确定计量价格时，还可以参考主管税务机关或物价部门核定的“成本价”。
四、注意事项与建议
在处理非货币性补偿方式时，房地产开发企业需要特别注意成本的真实性和合规性。为了确保项目的顺利进行和企业的财务稳健，建议企业在实际操作中咨询专业会计和税务人员的意见，确保补偿方式的合法性和有效性。
拆迁费用非货币性补偿方式在房地产开发项目中是常见的。正确处理这种补偿方式对于企业的财务和税务都有重要影响。通过合理的方法和策略，企业可以确保项目的成本真实、合规，为企业的稳健发展打下基础。
