房地产企业土地使用税的核减需遵循相关规定。根据财税[2006]186号文件，有偿取得土地使用权的，纳税义务从约定交付土地时间的次月起计算；合同未约定交付时间的，则从合同签订次月起计算。此外，契税的纳税义务在签订土地、房屋权属转移合同时发生。因此，要核减土地使用税，需关注土地使用权获取时间、合同签订时间以及权属转移等关键时间节点。
一、税收政策规定
根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)，关于有偿取得土地使用权的城镇土地使用税纳税义务发生时间问题，有以下两点重要内容：
1.若土地使用权是通过出让或转让的“有偿”方式获得，那么受让方需从合同约定交付土地时间的次月起开始缴纳城镇土地使用税。
2.如果合同并未明确约定交付土地的时间，那么受让方则应从签订合同的次月起履行纳税义务。
二、契税纳税义务发生时间
另外，根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第八条的规定，契税的纳税义务发生时间是在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
三、关于核减土地使用税
基于以上税收政策，要核减房地产企业的土地使用税，可从以下几个方面着手：
1.准确掌握土地使用权获取时间：确保企业对于土地使用权实际获取的时间有清晰的记录，以便准确从应缴税的月份开始计算。
2.优化合同内容：在签订土地使用权转让合同时，尽量明确交付土地的具体时间，以便为纳税义务的发生时间做出合理安排。
3.合规操作：确保企业所有与土地相关的交易都符合法律法规，避免不必要的税务纠纷。
4.合理筹划：根据企业的实际情况和税收政策，合理进行税务筹划，以降低土地使用税的负担。
房地产企业在处理土地使用税时，应充分了解并遵守相关税收政策，确保合规操作，并寻求合理的方法来降低税务负担。
