签了购房合同后，若在过户前取消交易，可以退还已缴纳的契税。根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》，未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。契税计算基于房屋价格、面积和契税税率，具体情况具体分析。首套房且是个人住房的，契税税率根据房屋面积不同有所区别。
在购买房产过程中，有时会因各种原因需要在过户前取消交易。对于已缴纳的契税，许多购房者关心在交易取消后是否能够退还。
一、相关政策规定
根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)文件，对于已缴纳契税的购房单位和个人，如果在未办理房屋权属变更登记前退房，可以退还已纳契税。也就是说，如果在过户前取消交易，购房者是可以申请退还已缴纳的契税的。
二、契税计算方式
购房契税是针对不动产所有权发生转移变动而征收的税。计算依据是房屋的价格，这价格通常在购房合同中注明。房屋的价格与房屋的单价和面积直接相关。一般来说，契税的税率在3-5%之间，但具体税率需要根据房屋面积和购买套数来确定。
具体税率标准
1.对于首套房且是个人住房的情况，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；大于90平方米时，税率为1.5%。
2.对于购买二套房的购房者，所购房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；大于90平方米时，税率为2%。
三、注意事项
在申请退契税前，购房者需要准备相关证明材料，如购房合同、契税缴纳凭证等，并按照规定程序向税务部门申请退款。
签了购房合同后，如果在过户前取消交易，根据相关政策规定，购房者是可以申请退还已缴纳的契税的。但在操作前，建议购房者详细了解相关政策和程序，以确保自身权益。
