融资租赁售后回租租金计算包括支付间隔、支付时间和支付金额三种方式。租金可按年付、半年付、季付和月付等计算，也可分为先付租金和后付租金，以及等额支付和不等额支付。通常采用等额年金法计算租金，需根据利率和租赁手续费率确定租费率作为折现率。售后回租特点包括资产不间断使用、售价与租金联系、承担契约执行成本和财务利益等。
在融资租赁业务中，售后回租是一种常见的形式。售后回租涉及租金的计算，这对于出租人和承租人都至关重要。下面将详细介绍融资租赁售后回租的租金计算方式及相关特点。
一、租金支付方式
1.按支付间隔期划分：租金支付可以按照年付、半年付、季付和月付等方式进行。这种方式主要取决于双方协商和合同条款。
2.按支付时点划分：分为先付租金和后付租金。先付租金指的是在租赁期开始之前或每期开始时支付；后付租金则是在租赁期结束后或每期结束时支付。
二、租金支付额度
1.等额支付与不等额支付：根据每次支付的金额是否固定，可以分为等额支付和不等额支付。在实际操作中，为了简化计算和预算管理，很多合同选择等额支付的方式。
2.等额年金法：这是一种常见的租金计算方法。在这种方法下，需要根据利率和租赁手续费率确定一个租费率，作为折现率，以此计算每期的租金。
三、售后回租的特点
1.资产使用连续性：在售后回租的交易过程中，出售/承租人可以毫不间断地使用资产，这对于需要持续使用资产的企业非常有利。
2.售价与租金的关联：资产的售价与租金是相互联系的，这意味着租金的高低可能与资产的售价有直接关系。
3.出售损益计入：资产的出售损益通常不得计入当期损益，这影响到企业的财务报表和税务处理。
4.契约执行成本：出售/承租人需要承担所有的契约执行成本，如修理费、保险费及税金等，这也是售后回租需要考虑的重要因素。
5.财务利益：出售/承租人可以通过售后回租交易获得纳税的财务利益，合理降低税务负担。
融资租赁售后回租的租金计算涉及多种因素和方法。在实际操作中，双方需要根据具体情况协商确定，并在合同中明确相关条款。希望以上内容能帮助您更好地理解融资租赁售后回租租金计算的相关知识和特点。
