房地产企业的业务招待费税前扣除需遵循《企业所得税税前扣除办法》和《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》的规定。业务招待费按销售（营业）收入净额计算扣除限额，当年税前限额内可据实扣除，不得结转至项目决算时一并扣除。扣除采用“双限额”、“孰小原则”，并涉及广告费和业务宣传费的扣除。销售（营业）收入包括主营业务收入、其他业务收入和视同销售收入，但不包括营业外收入和投资收益。企业的业务招待费包括日常性支出和重要客户的招待费。了解更多会计实操，可关注得讯会计公众号。
一、根据《企业所得税税前扣除办法》（国税发［2000］84号）和《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发［2006］31号）的规定，房地产企业的业务招待费税前扣除需要遵循一定的规定。
二、在年度企业所得税汇算清缴申报中，企业发生的与生产经营有关的业务招待费，应按全年销售（营业）收入净额（不含预售收入）和规定的比例，计算扣除限额。具体比例为：企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5%。这意味着业务招待费的税前扣除是采用“双限额”、“孰小原则”进行扣除。
三、计算广告费和业务宣传费、业务招待费扣除限额的计算基数为销售（营业）收入合计，包括主营业务收入、其他业务收入以及视同销售收入，但不包括营业外收入和投资收益。
四、对于房地产开发项目未完成的企业，所得税目前按预收账款预缴。年报时，当年的业务招待费应按照上述规定进行处理，当年税前限额内据实扣除，不得结转至以后年度项目决算时一并扣除。
五、企业的业务招待费一般包括日常性业务招待费支出，如餐饮费、住宿费、交通费等，以及重要客户的业务招待费，如赠送给客户的礼品费、正常的娱乐活动费、安排客户旅游的费用等。
六、需要注意的是，业务招待费税前扣除存在“双限额”、“孰小原则”，主要是考虑到商业招待和个人消费之间难以区分的因素。在扣除业务招待费时，需要遵循相关法规和规定，确保合规操作。
希望以上解答能够帮助您理解房地产业务招待费的税前扣除方法。
