旧房转让土地增值税处理需确定收入额为不含税收入，确定扣除额包括评估价格、相关税费及评估费，有发票的按发票价格及每年5%的加计扣除和有关税费扣除。计算增值额和增值率，根据增值率确定适用税率。最后确定应纳税额，应纳土地增值税等于增值额乘以税率减去除扣除额的速算扣除系数。
在旧房转让过程中，土地增值税是一个重要的税务环节。如何处理土地增值税，涉及到多个步骤和计算方式。
一、确定收入额
在营改增之后，收入额为不含税收入。这意味着转让旧房所获得的金额需要进行相应的税务调整，以不含税的收入额作为计算基础。
二、确定扣除额
扣除额的计算涉及多个方面：
1.评估价格：通过专业评估确定旧房的价值，这一价值将作为计算扣除额的一部分。
2.相关税费：在旧房转让过程中产生的各类税费。
3.评估费：对房屋进行评估所产生的费用也可以纳入扣除额。
三、发票与加计扣除
若旧房转让过程中有发票，可以按照发票价格进行扣除，并享受每年5%的加计扣除。相关税费也可以进行扣除，进一步减少了应纳税额。
四、计算增值额
通过收入额减去扣除额，得到增值额。这一数值将是计算土地增值税的基础。
五、确定增值率与税率
增值额与扣除额的比例即为增值率，根据增值率确定适用的税率。不同的增值率对应不同的税率，这一环节需要根据具体政策来确定。
六、计算应纳税额
应纳土地增值税的计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率-扣除额×速算扣除系数。这一公式综合了前面的各项计算，得出最终应纳的土地增值税额。
旧房转让土地增值税的处理涉及多个环节和具体的计算方法。转让方需要详细了解并遵循相关税务规定，确保合法合规地完成旧房转让，并合理处理土地增值税。对于更多关于会计实操和税收实务的问题，可以进一步学习和了解。
