营改增后，房租收入的会计分录需根据相关规定进行。收到明年的房租，发票已开时的会计分录为：借：银行存款贷：预收账款，同时需要交纳增值税销项税。预收账款在收到时不能作为收入入账，只能确认为一项负债。当企业按合同提供商品或劳务后，根据合同履行情况将未实现收入转为已实现收入。预收账款期限一般不超过1年，需作为流动负债反映在资产负债表上。应交税费中的增值税销项税额需根据纳税人的身份进行核算。
一、基本分录操作
营改增后，当收到明年的房租并开具发票时，会计分录如下：
借：银行存款
贷：预收账款
贷：应交税费-应交增值税-销项税
二、关于预收账款与增值税纳税义务时间
根据《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。在收到预收租金收入时，就产生了增值税的纳税义务。由于企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，这笔预收款项只能确认为一项负债，记入“预收账款”账户。
三、预收账款的后续处理
企业按合同规定提供商品或劳务后，根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入。这时，会进行借记“预收账款”账户，贷记相关收入账户的操作。值得注意的是，预收账款的期限一般不超过1年，通常反映在各期末的资产负债表上，若超过1年则称为“递延贷项”，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。
四、税率说明
在增值税方面，小规模纳税人税率为3%，而一般纳税人税率是17%。企业在处理相关税务问题时，应严格按照规定的税率进行操作。
总结：
营改增后，房租收入的会计分录需结合预收账款与增值税纳税义务时间进行考虑。企业收到预收租金时，需按规定缴纳增值税，并正确记录预收账款及其后续处理。正确处理会计分录有助于企业准确反映财务状况，合理进行税务筹划。
