房地产企业结转收入的条件是开发产品已经完工。根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，开发产品符合以下条件之一即视为已经完工：1) 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案；2) 开发产品已开始投入使用；3) 开发产品已取得了初始产权证明。只有完工的房屋才可以办理竣工验收，才有可能交付业主使用，办理初始产权登记后才能办理购房人的转移登记。
一、引言
在房地产企业的经营过程中，结转收入是一个重要的环节。为了确保结转收入的合理性和合规性，企业需遵循一系列条件。本文将详细解读这些条件，帮助读者更好地理解相关规定。
二、详细解答
1.开发产品范围
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)规定，房地产企业的开发经营业务包括土地开发、建造及销售住宅、商业用房等。
2.开发产品完工条件
除土地开发外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
(1)开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案；
(2)开发产品已开始投入使用；
(3)开发产品已取得了初始产权证明。
这些条件明确了开发产品完工的标准，只有符合这些标准的产品才能被视为完工，进而进行收入的结转。
3.竣工验收与备案要求
为了确保开发产品的质量和安全，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》对竣工验收和备案工作进行了详细规定。建设单位需在工程竣工验收合格后的15日内，向工程所在地的建设行政主管部门备案。备案需提交的文件包括工程竣工验收报告、法律、行政法规规定的认可文件等。商品住宅还需提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三、总结
房地产企业结转收入的前提是开发产品已经完工。为了确保收入的合规性，企业需遵循相关规定，确保开发产品符合完工条件，并完成竣工验收和备案工作。只有如此，企业才能进行收入的结转，进而保证财务处理的准确性和合规性。希望本文的解答对读者有所帮助。
