房产税的计算有两种方式：从价计征和从租计征。从价计征是按房产原值减去一定比例后的余值乘以年税率计算，公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。从租计征则是按房产的租金收入计算，公式为：应纳税额=租金收入×12%。纳税义务发生时间根据具体情况而定。个人出租住房的租金收入计征为应纳税额=房产租金收入×4%。
房产税的计算主要依据房产的价值和用途，具体分为从价计征和从租计征两种方式。
一、从价计征
从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算税额。其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。这里的扣除比例是指允许从房产原值中减去的部分，具体比例可能因地区和政策而异。采用从价计征方式时，需要注意将原有房产用于生产经营后，从生产经营之月起开始缴纳房产税。
二、从租计征
从租计征则是根据房产的租金收入来计算税额。其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。这种计征方式没有从价计征的换算问题。对于个人出租住房的情况，其计算公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。采用从租计征方式时，纳税义务一般从租金收入产生的次月开始。
总体来说，房产税的计算相对直接，主要是依据房产的价值和租金收入，结合相应的税率和扣除比例进行计算。对于纳税人来说，了解并正确应用这些计算方式是非常重要的，以确保按时、准确地完成税务申报。如果想深入了解会计实操的相关内容，可以关注得讯会计等公众号或加入会计实务交流群，进行免费答疑和学习交流。
