物业公司的专项维修资金属于业主所有，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。收到专项维修金时，会计分录为借：现金等，贷：专项应付款-代管基金。用于专项维修支出时，借：专项应付款-代管基金，贷：银行存款等。不得将专项维修资金挪作他用。
一、专项维修资金的性质与用途
物业公司的专项维修资金属于业主所有，主要用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。这笔资金不得挪作他用，确保了物业的公共设施在需要维修时能有充足的资金支持。
二、会计分录处理
1.收到专项维修金时：
借：现金（或银行存款等科目）
贷：专项应付款-代管基金
这意味着当物业公司收到来自业主的专项维修金时，资金被记录在现金或银行存款的借方，同时，作为代管基金，它在专项应付款的贷方进行记录。
2.用于专项维修支出时：
借：专项应付款-代管基金
贷：银行存款（或使用其他相关科目）
当物业公司使用这些资金进行物业的维修和保养时，从代管基金中支付的费用被记录在专项应付款的借方，同时，相应的银行存款或其他科目在贷方进行记录。
三、总结
物业专项维修基金的走账处理相对简单明了。主要涉及到现金或银行存款的流转，以及专项应付款-代管基金的变化。确保资金的专款专用，对于物业公司的财务管理和业主的权益保障都至关重要。希望以上解答能够帮助您更好地理解物业专项维修基金的走账方式。
