土地增值税清算退税的做账方式如下：由于房地产开发企业的开发周期长、销售频繁，无法每次转让房屋都进行土地增值税纳税申报，因此实行预征-清算制度。在项目全部竣工前，预征土地增值税；待项目全部竣工、办理结算后，进行清算，多退少补。具体的账务处理应依据企业财务制度和相关税收法规进行，确保准确记录退税金额，以及对应的账目调整。
在房地产开发过程中，由于项目开发周期较长、销售房屋频繁，每次转让房屋都进行土地增值税纳税申报操作不便。为此，财政部制定的《土地增值税暂行条例实施细则》中引入了预征-清算制度。关于土地增值税清算退税的做账处理，可以参照以下步骤进行：
一、预征土地增值税的账务处理
在项目实施过程中，根据项目进展情况预征土地增值税。预征的税款计入企业的应纳税金科目，同时记录对应的资产科目，如“应交税费——预征土地增值税”。
二、项目竣工后的土地增值税清算
当房地产开发项目全部竣工并办理结算后，进行土地增值税的清算工作。此时，需要根据项目实际成本及其他相关因素准确计算应缴纳的土地增值税。
三、计算应退或应补税款
通过清算，若发现预征的税款多于实际应缴税款，即出现退税情况。此时，需要计算应退的税款金额。
四、做账处理
1.对于应退的税款，企业需进行如下账务处理：将原预征土地增值税的科目余额进行调整，记录退税金额，转入相应的资产科目，如“应收退税款”。
2.若之前预征税款时存在挂账情况，也需要进行相应调整，确保账务的准确性和真实性。
五、退税款项的收取
企业收到退税款项时，需及时入账，并更新相应的会计科目，确保资金的合规使用及账务的清晰。
土地增值税清算退税的做账处理是房地产开发企业财务工作的重要环节。正确进行账务处理，不仅有助于企业资金的合理使用，也是保障企业财税合规的必要手段。希望以上解答能对您有所助益。
