国家税务总局公告规定，营改增后土地增值税清算税金扣除中，与转让房地产有关的税金不包括增值税。对于房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加，能按清算项目准确计算的允许据实扣除。若无法准确计算，则按预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。对于增值税新项目的税金扣除，只能按照预缴增值税对应的城建税进行扣除。
随着国家税务总局公告2016年第70号的发布，关于营改增后土地增值税清算税金扣除的规定逐渐明确。本文将针对这一新政策进行深入解读，以帮助大家更好地理解相关税务处理。
一、与转让房地产有关的税金不包括增值税
在营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中，与转让房地产有关的税金不再包括增值税。这一规定明确了增值税与土地增值税之间的界限，避免了重复征税的情况。
二、城市维护建设税和教育费附加的扣除规定
对于房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税（简称“城建税”）和教育费附加，如果能够按清算项目准确计算，允许据实扣除。如果不能按清算项目准确计算，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加进行扣除。这一规定为企业在计算土地增值税时提供了明确的操作指引。
三、增值税新项目税金扣除的特殊处理
由于增值税新项目存在收入和税金的配比关系不明确的问题，在进行土地增值税清算流程中，新项目的税金扣除只能按照预缴增值税对应的城建税进行扣除。这一处理方式体现了税务部门对新项目的特殊考虑，有助于企业更好地适应新税制。
四、总结
通过对国家税务总局公告的解读，我们可以了解到营改增后在土地增值税清算过程中税金扣除的新规定。这些规定明确了与转让房地产有关的税金扣除范围，为企业在计算土地增值税时提供了操作指引。同时，对于新项目，税务部门也给予了特殊处理。这些措施有助于企业更好地适应新税制，促进房地产市场的健康发展。
希望本文的解读能对您了解营改增后土地增值税清算税金扣除问题有所帮助。如果您想了解更多关于会计实务的知识，可以关注“得讯会计”公众号，加入会计实务交流群，与同行免费交流答疑。
