售后租回的会计核算方式取决于租赁类型。若为融资租赁，卖主需将售价与资产账面价值的差额递延，并按资产折旧进度分摊，调整折旧费用；若为经营租赁，则差额同样递延，在租赁期内按租金支付比例分摊，调整租金费用。原出售房地产的售价与资产账面价值的差额不能一次性确认为当期收益，而应在回租期内分期转销。
房地产售后租回，作为当前一些房地产开发企业的促销手段，其会计核算方式受到广泛关注。针对这一问题，我们依据《企业会计准则第21号——租赁》进行解答。
一、融资租赁的会计处理方式
对于售后租回交易，如果属于融资租赁，卖主（即承租人）需对售价与资产账面价值的差额进行特殊处理。这一差额不能一次性确认为销售当期的收益，而是应当予以递延。在后续的会计期间，按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
二、经营租赁的会计处理方式
如果售后租回交易属于经营租赁，卖主（即承租人）同样需要将售价与资产账面价值的差额递延。在租赁期内，根据租金的支付比例进行分摊，作为租金费用的调整。这种情况下，差额的调整也是为了更好地反映租赁期间的真实费用。
三、核心要点解析
售后租回交易的会计核算关键在于正确处理售价与资产账面价值的差额。无论是融资租赁还是经营租赁，这一差额都不能简单地在销售当期确认为收益，而是需要根据租赁的具体类型和进度进行分期转销。这样的处理方式能更准确地反映企业的财务状况和费用情况。
对于售后租回的会计核算，企业需根据具体情况选择合适的会计准则和规定进行处理，确保会计信息的准确性和真实性。希望以上解答能帮助您更好地理解售后租回的会计核算方式。
