房地产企业涉及大量的资金流动和长期的项目周期，因此结转收入和成本的时间点选择至关重要。一般来说，当房屋竣工验收后，企业应开始结转相关的收入和成本。
一、竣工验收后的结转
房屋竣工验收标志着工程项目达到了交付条件，满足了合同约定的各项要求。此时，房地产企业应完成销售收入和成本的结转工作。具体操作如下：
1.结转销售收入：当房屋验收合格并完成相关手续后，企业可以从预收账款中结转销售收入到主营业务收入。即，借：预收账款，贷：主营业务收入。
2.结转成本：随着房屋验收，企业需要将开发过程中的成本进行结转。通过借：开发产品，贷：开发成本的方式，将开发成本转移到已完工的产品上。
二、工程结算与质保金处理
在与承建单位的工程结算过程中，企业应抓紧完成结算工作。对于某些需要质保金的工程，可以让承建单位先开具建筑发票，将相关费用计入开发成本待付款。这样既能保证资金的流动性，又能确保成本的真实性和准确性。
三、会计分录详解
具体的会计分录操作如下：
1.当企业确认可以结转销售收入时，会计分录为：借：预收账款，贷：主营业务收入。这意味着企业已经完成了房屋的预售，并准备将这部分收入确认为实际收入。
2.在结转成本时，会计分录为：借：开发产品（表示将产品从在建状态转为成品状态），贷：开发成本（表示将之前的开发成本转移到已完工的产品上）。同时，还需要做一笔分录：借：主营业务成本，贷：开发产品（表示产品已经销售，相关成本需要转出）。
总结来说，房地产企业在房屋竣工验收后应合理、及时地结转收入和成本。这不仅关乎企业的财务健康，也涉及到税务和法规的合规性。企业在实际操作中应严格按照会计准则和相关法规进行，确保财务数据的真实、准确和完整。
