出租不动产预缴税款计算根据国家税务总局相关规定，纳税人出租不动产需预缴税款。具体计算方式根据纳税人的类型和出租不动产的类型有所不同。一般计税方法下，应预缴税款=含税销售额÷(1+税率)×税率；简易计税方法下，除个人出租住房外，应预缴税款也按照相应公式计算。个体工商户出租住房和其他个人出租不动产的税款计算也有相应规定。以上内容仅供参考，如需了解更多会计实务，建议查阅相关公告或咨询专业人士。
一、背景介绍
根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号），我国对于出租不动产的预缴税款进行了明确规定，该规定自2016年5月1日起施行。
二、预缴税款的具体计算
1.一般计税方法：
对于采用一般计税方法的纳税人，出租不动产的预缴税款计算公式为：
应预缴税款=含税销售额÷（1+11%）×3%
2.简易计税方法：
对于采用简易计税方法的纳税人（除个人出租住房外），预缴税款的计算公式为：
应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%
3.个体工商户出租住房：
个体工商户出租住房的预缴税款计算公式为：
应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%
三、其他说明
对于个人出租不动产，如住房，预缴税款计算方式略有不同。具体为：
应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%
四、总结
以上就是关于出租不动产预缴税款的详细计算方法。不同的纳税主体以及不同的租赁形式，预缴税款的计算方式会有所不同。希望广大纳税人能够了解并正确应用这些规定，确保自身的合法权益。同时，如有更多关于会计实务的问题，欢迎关注“得讯会计”公众号，加入会计实务交流群，共同学习，共同进步。
