个人出租商用房屋取得租金需要缴纳房产税和代开发票综合税。房产税率为12%，代开发票综合税率为8.05%，包括营业税、城建税、教育费附加和所得税。办理时需持个人身份证、产权所有证明和租赁合同或协议原件及复印件，以及其他税务机关要求的资料，到主管税务分局办税服务厅代开租赁发票。
当个人出租商用房屋并收取租金时，需要了解相关的纳税规定。以下是针对这一问题进行的解答。
一、需要缴纳的税种及税率
1.房产税：按合同租金金额的12%计算。
2.代开发票综合税率：包括营业税、城建税、教育费附加和所得税，总计为8.05%。
二、纳税流程
1.准备有效证件：
个人身份证原件及复印件。
个人提供服务的劳务合同或协议（贴花后）原件及复印件。
税务机关要求提供的其他资料。
2.根据具体情况选择相应的办理流程：
如果是个人临时发生财产转让，需代开转让销售不动产发票，需持个人产权所有证明和转让、销售不动产双方合同，以及税务机关要求的其他资料。
如果是个人临时发生出租房屋，需代开服务业发票，需持个人产权所有证明和租赁合同或协议原件及复印件，以及税务机关要求的其他资料。
3.到主管税务分局办税服务厅代开相关发票。
三、注意事项
在纳税前务必了解相关税收政策，确保准确申报。
保留好所有相关凭证和资料，以备税务查验。
如对纳税流程或政策有疑问，可咨询税务专业人员或税务机关。
以上信息是针对个人出租商用房屋取得租金如何纳税的详细解答。希望对您有所帮助。如想深入了解更多会计实务知识，可以关注“得讯会计”公众号或加入会计实务交流群进行免费答疑和交流。
