出租房产必须按租金收入计征房产税。房产税是对房屋征税，依据房屋的计税余值或租金收入向产权所有人征收。对于出租的房产，其租金收入是房产税的计税依据，并且按照12%的税率计算，计算公式为应交房产税等于租金收入乘以12%。
房产税是对房屋进行征税的一种财产税，主要针对的是房屋的产权所有人。在房产税的征收过程中，存在两种主要的计税依据：
一、按房屋的计税余值计算
依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的计算首先会考虑房产的原值，在此基础上进行一次减除10％至30％的余值，然后按照余值的1.2%作为税率计算缴纳。这种方式是对拥有房产但不进行出租的产权所有人进行征税的主要方式。
二、按房产租金收入计算
当房产被出租时，计税依据则转变为房产的租金收入。这意味着出租房产确实必须按照租金收入来计算房产税，并且税率为12%。具体的计算公式为：应交房产税=租金收入×12%。这种方式确保了房产的租赁行为也纳入税收的范围，体现了税收的公平性。
根据相关的税收法规，出租房产确实必须按照租金收入来计征房产税，以确保税收的公正和合理。对于涉及会计实务的更多问题，可以通过关注得讯会计等公众号或加入会计实务交流群进行更深入的学习和交流。
