房地产企业将开发产品转为自用时，不能确认收入，应按账面成本结转固定资产。若使用期限超过1年，则转为自用房不需缴纳增值税但要缴纳房产税。若未超过1年又进行销售，会计上应作为前期差错进行追溯调整。已提折旧在税法上不允许税前扣除。
一、房地产企业将开发产品转为自用的背景及原因
在房地产企业的日常运营中，有时会出现将开发的产品转为自用的情况。这可能是由于企业内部的决策调整，或者是出于某种特殊需求。这种情况下，会计处理方式需要特别注意。
二、如何处理记账问题
1.固定资产的定义及处理方式：当房地产企业将开发产品转为自用时，由于不符合确认收入的条件，不能将其视为销售，而应按照账面成本将其结转至固定资产。固定资产的定义是使用期限超过一年的资产。对于房地产开发企业而言，将存货转为固定资产的时间应超过一年。在此期间，如果发生任何变动（如未超过一年又进行销售），会计上应作为前期差错进行追溯调整。同时需要注意的是，如果固定资产已经计提折旧，税法上是不允许税前扣除的。
2.税务处理及注意事项：转为自用的房产不需要缴纳增值税，但需要缴纳房产税。这一点在记账时需要特别注意，以避免税务处理不当带来的风险。
三、总结与建议
对于房地产企业而言，将开发产品转为自用是一个涉及到会计和税务处理的复杂问题。正确的处理方式不仅能确保企业的财务稳健性，还能避免不必要的税务风险。企业在处理这类问题时，需要充分了解相关的会计和税务规定，以确保记账的准确性。同时，为了更好地理解和掌握会计实操和税收实务问题，企业可以关注相关的公众号或加入会计实务交流群，以便及时获取免费答疑和帮助。
