关于转让房屋土地增值税扣除项目，房地产开发企业在办理土地增值税清算时需遵循土地增值税暂行条例及其实施细则，计算与清算项目相关的扣除项目金额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，并需提供合法有效凭证。若资料不符合要求，地方税务机关可参照建安造价定额资料核定开发成本。此外，开发建造的配套设施如居委会用房、停车场等公共设施的成本也可扣除。
一、房地产开发企业土地增值税清算时的扣除项目
在办理土地增值税清算时，房地产开发企业需根据土地增值税暂行条例及其实施细则来执行相关扣除项目金额的计算与清算。主要包括以下几个方面：
1.取得土地使用权所支付的金额：这是首要扣除项目，必须提供合法有效凭证。
2.房地产开发成本：这包括前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费等，同样需要合法有效凭证。
3.费用及与转让房地产有关税金：这些费用必须符合国家财税政策规定，并提供相应证明。
二、凭证或资料不符合要求时的处理方法
若房地产开发企业在办理土地增值税清算时提供的资料不符合清算要求或不实，地方税务机关可采取以下措施：
1.参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，结合房屋的结构、用途和区位等因素，核定开发成本的单位面积金额标准。
2.具体核定方法由省税务机关确定，以确保公平、合理且符合实际情况的扣除。
三、配套设施对土地增值税扣除项目的影响
房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的各类公共设施，如居委会和派出所用房、会所、停车场、物业管理场所等，在土地增值税清算时，其相关费用是否可扣除及如何扣除需视具体情况而定。一般情况下，这些公共设施若符合相关规定，其费用可计入开发成本并予以扣除。
本文详细阐述了房地产开发企业在转让房屋时，土地增值税清算过程中可扣除的项目及具体操作方法。在办理土地增值税清算时，企业应确保提供的资料真实、完整并符合相关规定，以确保合法权益。同时，地方税务机关也会根据实际情况采取相应措施，确保税收的公平、合理征收。希望本文能对您了解转让房屋土地增值税扣除项目有所帮助。
