房地产开发企业销售未完工开发产品的收入，需按预计计税毛利率计算预计毛利额，并计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，需结算计税成本并计算实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度企业应纳税所得额。在预缴纳税申报时，需按照税收规定将预售收入填入特定业务计算的应纳税所得额中。以上解答针对房地产开发企业政策规定进行了简要说明。
在房地产开发经营业务中，企业所得税的处理办法对企业的财务处理有着明确的规定。针对房地产开发企业销售未完工开发产品的收入处理，政策做出了以下规定：
一、预计计税毛利率处理
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，企业销售未完工开发产品取得的收入，应首先按照预计的计税毛利率分季（或月）进行计算，得出预计毛利额。这一金额随后需要被计入当期的应纳税所得额。这一规定的目的是对企业的预售收入进行合理的税务处理，确保税收的公平性和准确性。
二、开发产品完工后的成本结算与毛利计算
当开发产品完工后，企业需及时结算其计税成本，并计算此前销售收入的实际毛利额。随后，企业需将实际毛利额与其对应的预计毛利额进行比较，形成的差额需要被计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。这一流程确保了企业税务处理的真实性和规范性。
三、《企业所得税月（季）度预缴纳税申报表》的填报要求
在月度或季度的预缴纳税申报过程中，房地产开发企业在填报《企业所得税月（季）度预缴纳税申报表》时，应将销售未完工开发产品取得的预售收入按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入特定的栏目。这一做法有助于税务部门更准确地掌握企业的应纳税所得额，从而实施有效的税收征管。
以上详细解读了房地产开发企业政策规定中关于未完工开发产品销售收入的企业所得税处理办法。这些规定确保了房地产开发企业在预售阶段的税务处理符合公平、合理的原则，同时也为税务部门提供了有效的征管手段。对于房地产开发企业而言，深入了解并正确应用这些政策规定，是确保企业健康、稳定发展的必要前提。
