投资性房地产的折旧处理方式取决于其类型。建筑物类投资性房地产当月增加次月计提折旧，当月减少则当月计提折旧。土地使用权类的投资性房地产和无形资产类似，当月增加当月摊销，减少时则不摊销。按公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，但在计算应纳税所得额时，可按直线法计算折旧或摊销作为纳税调减处理。固定资产计提折旧受多种因素影响，包括计提基数、净残值、折旧年限和方法等。遵循相关准则和税法规定，确保计提折旧正确，不影响纳税。
针对投资性房地产的折旧问题，我们可以从以下几个方面进行详细探讨：
一、建筑物类投资性房地产的折旧
对于建筑物类的投资性房地产，折旧计提的原则是：当月增加的投资性房地产——建筑物，次月计提折旧；而当月减少的建筑物，当月需要计提折旧。这一原则有助于准确反映资产的变化，确保会计信息的真实性。
二、土地使用权类投资性房地产的摊销
对于土地使用权类的投资性房地产，其处理方式与无形资产类似。当月增加的土地使用权，当月进行摊销；而当月减少的土地使用权，则不进行摊销。这样的处理方式有助于正确核算土地使用权的经济利益消耗。
三、公允价值模式计量的投资性房地产
对于按公允价值模式计量的投资性房地产，如已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物，按照会计规定不计提折旧。但在计算应纳税所得额时，可以按直线法计算其折旧或摊销，并作为纳税调减处理。这一处理方式考虑了投资性房地产的特殊性，同时也与税收法规相衔接。
四、影响折旧的因素
固定资产提取的折旧额大小受到多个因素的影响，包括计提折旧基数、净残值、折旧年限以及折旧方法等。这些因素的变化都会直接影响到折旧的计提。《企业会计准则》和《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例分别对固定资产折旧的提取做了相应规定。只有全面考虑这些因素，才能保证计提的折旧额正确，不影响企业的纳税。
对于投资性房地产的折旧问题，需要根据不同类型的资产以及会计和税收法规的规定进行准确处理，确保企业的财务和会计工作的正常进行。
