营改增后，房地产企业土地出让金的账务处理中，出让方式取得土地使用权价款抵减的销项税额计算方式为支付的土地价款除以一定比率后乘以税率。建立备查簿记录相关信息，并在销售确认时逐步处理。当期允许扣除的土地价款需按销售与总可售面积计算。以上解答针对问题进行了详细阐述。
在营改增的税制改革背景下，房地产企业对于土地出让金的账务处理面临新的挑战。本文将详细解读房地产企业在处理土地出让金时的账务操作方式。
一、土地出让金的基本处理
对于房地产企业通过出让方式取得土地使用权，其价款抵减的销项税额计算方式为：按规定支付的土地价款÷(1+11%)×11%。这种计算方式是在销售计算销项税额时逐步处理的。
二、建立备查簿的重要性
为了清晰地记录和跟踪相关账务情况，建立备查簿是不可或缺的环节。备查簿应包含以下关键信息：项目详情、可售建筑面积、土地出让金、按规定支付的土地价款以及可抵减销项税额等。
三、产权移交与销售收入确认
在产权移交确认销售收入的同时，当期房产销售相关的土地价款可抵减销项税额，这部分抵减金额可以冲减营业成本。具体账务处理为：Dr.（借方登记）应交税费--应交增值税（销项税额抵减）[按规定计算出的可转入本期抵减金额]，主营业务成本（红字登记）。
四、复核与登记详则
为了保持账务的准确性，复核和登记工作至关重要。企业应登记备查簿，详细记录销售和未售建筑面积、本期及累计的土地价款、本期及累计的可抵减销项税额等信息。
五、当期允许扣除的土地价款计算
当期允许扣除的土地价款是根据当期销售房地产项目建筑面积与房地产项目可供销售建筑面积的比例，乘以按规定支付的土地价款来确定的。这一计算有助于企业更精确地管理成本和税务。
营改增后房地产企业的土地出让金账务处理需要企业精细管理，从支付土地价款到建立备查簿、确认销售收入、再到复核和登记，每一步都需精确操作以确保企业的财务健康和合规。希望本文的解答能够帮助读者更好地理解并应用相关账务处理知识。
