房地产企业增值税计税方法区分小规模纳税人和一般纳税人。小规模纳税人适用简易计税方法，按5%征收率计征增值税，进项税不予抵扣。房地产老项目可以选择简易计税方法，一经选择，36个月内不得变更。同一家房地产企业有多个老项目，可分别选择计税方法。老项目指合同开工日期在2016年4月30日前的项目。
一、小规模纳税人和一般纳税人的计税差异
房地产企业增值税计税方法主要区分小规模纳税人和一般纳税人。这两类纳税人的计税方式存在明显的差异。小规模纳税人适用简易计税方法，而一般纳税人则适用一般计税方法。但需要注意的是，房地产老项目也可以选择按简易计税方法进行计税。
二、简易计税方法的具体应用
对于适用简易计税方法的房地产企业，按照5%的征收率计征增值税。此种方法下，进项税不予抵扣。特别要注意的是，一旦房地产老项目选择了简易计税方法，36个月内不得变更回一般计税方法。
三、房地产老项目的定义与计税选择
房地产老项目是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。如果《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在此日期前，也被视为房地产老项目。同一家房地产企业拥有多个房地产老项目的，可以分别选择计税方法。
四、一般计税方法
相对于简易计税方法，一般计税方法更为复杂，涉及的因素也更多。一般纳税人房地产企业在计税时，需按照相关法规规定进行销项税和进项税的抵扣计算，最终得出应缴纳的增值税额。
以上内容详细阐述了房地产企业增值税的计税方法，包括小规模纳税人和一般纳税人之间的区别，简易计税方法和一般计税方法的具体应用，以及房地产老项目的定义和计税选择。希望这些内容能帮助读者更好地理解和应用房地产企业增值税的计税方法。
