房屋无偿赠与共有产权需要交税。包括个人所得税、契税、印花税和可能的营业税。亲属间赠予免征个人所得税,其他类型需缴纳。应纳税额根据房地产赠与合同上的价值计算。非亲属间的赠予需缴纳契税、印花税和可能的营业税。满5年的房产免征营业税。还包括城建税和教育附加费。
在当前税法部门规章下,关于房屋无偿赠与共有产权是否交税,需结合具体情况进行分析。
一、个人所得税
对于房屋赠与,如果属于亲属之间或者具有抚养、赡养关系的人之间的赠予,免征个人所得税。但若是遗赠,同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予,则需要缴纳个人所得税。具体来说,应纳税额是根据房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减去赠与过程中受赠人支付的相关税费,再乘以20%来计算。
二、契税
无论亲属之间还是非亲属之间,受赠人都需要按照3%的比例全额缴纳契税。
三、印花税
亲属或非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税,交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。
四、营业税
如果是亲属之间的赠予,不需要缴纳营业税。但如果是非亲属之间的赠与,则需要缴纳5%的营业税。如果房产已经满5年,可以免征营业税。
五、其他费用
除了上述税种,还有城建税和教育附加费。城建税的征收比例为7%,教育附加费为3%。
房屋无偿赠与共有产权是否需要交税,要根据具体情况而定。在进行房屋赠与之前,建议充分了解相关税法规定,并咨询专业税务人员,以确保合法合规。