土地增值税清算时扣除房产费的规定在《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》中明确。对于房地产开发费用，若企业没有发生财务费用或不能提供金融机构证明，则按特定比例扣除。关于支付给项目管理公司的项目管理费和工程监理费，这些费用并不属于开发间接费用，因此在土地增值税清算时可能无法直接扣除。具体扣除项目主要是与房地产开发项目相关的销售费用、管理费用等。
在土地增值税清算过程中，关于如何扣除房产费是一个重要的问题。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，有关扣除项目具体细则为：
一、条例规定与费用概述
《实施细则》第七条规定了条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，其中包括开发土地和新建房及配套设施的费用，即房地产开发费用。这一费用涵盖了与房地产开发项目相关的销售费用、管理费用和财务费用。
二、财务费用的扣除细则
在财务费用中，如果企业能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构的证明，允许据实扣除利息支出，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。若企业没有发生财务费用或无法提供金融机构证明，则房地产开发费用的扣除比例为本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10%以内。
三、关于项目管理费和工程监理费的扣除
对于房地产开发公司支付给项目管理公司的项目管理费和工程监理费，根据《土地增值税暂行条例实施细则》，这些费用并不属于开发间接费用。开发间接费用主要是指企业内部独立核算单位为开发产品而直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、职工福利费等。这两类费用并不直接在土地增值税清算时扣除。
四、总结
在土地增值税清算时，房产费的扣除需严格按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定进行。企业需根据实际情况提供相应证明并计算费用，确保合规操作。对于不属于开发间接费用的项目管理费和工程监理费，需特别注意其不计入直接可扣除项目之内。希望以上解答能够帮助您更好地理解土地增值税清算时房产费的扣除规定。
