不动产出租过程中的涉税风险主要包括增值税纳税义务发生时间和增值税发票开具两个方面。纳税义务发生时间根据《营改增试点实施办法》和《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，可能会因发票开具时间、收款时间以及合同约定付款时间等不同而有所变化。此外，在开具增值税发票时，需要注意注明不动产的详细地址，并且向其他个人出租不动产不得开具或申请代开增值税专用发票。小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，可向主管国税机关申请代开增值税发票，而其他个人则向主管地税机关申请。了解这些规定可以帮助规避涉税风险。
一、增值税纳税义务发生时间的风险
在不动产出租过程中，增值税的纳税义务发生时间是一个重要的涉税风险点。根据《营改增试点实施办法》第四十五条的规定，增值税纳税义务发生时间为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天。如果先开具发票，那么纳税义务发生时间就是开具发票的当天。对于提供租赁服务的纳税人，如果采取预收款方式，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。同一项不动产出租行为可能会因为发票开具时间、收款时间以及合同约定付款时间的不同而出现纳税义务发生时间不同的情况，这需要纳税人特别注意。
二、增值税发票开具的风险
在不动产出租过程中，增值税发票的开具也是涉税风险的一个环节。小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，需要代开增值税发票的，应向不动产所在地主管国税机关申请代开。其他个人出租不动产，需要代开增值税发票的，则向不动产所在地主管地税机关申请代开。无论是一般纳税人还是小规模纳税人，向其他个人出租不动产，都不得开具或申请代开增值税专用发票。出租不动产开具增值税发票时，必须在备注栏注明不动产的详细地址，这也是一个需要注意的涉税风险点。
三、其他涉税风险
除了以上两点，不动产出租过程中还可能存在其他涉税风险，比如合同内容不明确、租赁双方对税收政策不了解等。这些风险都可能导致出现税务纠纷或违规行为，给纳税人带来不必要的损失。
在不动产出租过程中，纳税人需要充分了解相关税收政策，确保合同内容明确、发票开具规范，并严格按照规定的时间节点履行纳税义务，以避免涉税风险。
