预缴土地增值税计算方法分为一般计税方法和简易计税方法。在一般计税方法下，预交土地增值税=预收款/(1+11%)×土地增值税预征率；在简易计税方法下，预交土地增值税=预收款/(1+5%)×土地增值税预征率。根据国家税务总局公告，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，可按照此方法计算土地增值税预征计征依据。
在房地产开发企业收到预收款时，预缴土地增值税的计算方法分为一般计税方法和简易计税方法。
一、一般计税方法
在一般计税方法下，预交土地增值税的计算公式为：
预交土地增值税=预收款/(1+11%)×土地增值税预征率
其中，预收款指的是企业预先收取的款项，11%为一般计税方法的税率，土地增值税预征率则根据当地具体政策而定。
二、简易计税方法
在简易计税方法下，预交土地增值税的计算公式为：
预交土地增值税=预收款/(1+5%)×土地增值税预征率
其中，5%为简易计税方法的税率。
为了简化土地增值税预征税款计算，国家税务总局在其公告(2016年第70号)中明确了房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，可按照上述方法进行计算。这一规定为房地产开发企业在预收款时提供了更为明确的计算依据，有助于企业更加便捷地进行土地增值税的预征工作。
预缴土地增值税是房地产开发企业在收到预收款时需要关注的重要税种。根据不同的计税方法，其计算方法也有所不同。在实际操作中，企业可以根据自身情况选择适用的一般计税方法或简易计税方法，并根据国家税务总局的相关规定进行土地增值税的预征计算。以上内容即为针对“预缴土地增值税计算方法是怎样的？”这一问题的详细解答。
