不动产增值税简易计税方法包括一般纳税人和小规模纳税人的计算方式。一般纳税人采用简易计税方法时，按征收率计算缴纳增值税，不得抵扣进项税额，出售不动产或出租不动产的征收率为5%。小规模纳税人转让不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价后的余额为销售额，按5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人选择简易计税方法后，36个月内不得变更。
一般纳税人和小规模纳税人在涉及不动产增值税时，可以采用简易计税方法。具体细节如下：
一、一般纳税人的简易计税方法
对于一般纳税人而言，采用简易计税方法时，应当按照征收率计算缴纳增值税，不得抵扣进项税额。增值税的征收率为3%。当一般纳税人选择简易办法计算缴纳增值税后，需要在36个月内保持不变，不得变更。
二、出售或出租不动产的计税方法
对于出售或出租不动产的情况，其征收率为5%。例如，小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或取得时的作价后的余额为销售额，按照这一征收率计算应纳税额。如果是转让自建的不动产，则以全部价款和价外费用为销售额，同样按照5%的征收率计算应纳税额。
三、小规模纳税人的纳税规定
除其他个人之外的小规模纳税人，应按照规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。其他个人则直接向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
需要注意的是，增值税税率除了上述征收率外，还有17%、13%（已调整为11%）、11%和6%等不同档次。对于出口货物，一般情况下税率为0，但国务院另有规定的除外。
通过了解以上关于不动产增值税简易计税方法的规定，有助于企业和个人在涉及不动产交易时，更加明确税务处理的规则和要求。如果想深入了解更多会计实务操作，可以关注相关公众号或加入会计实务交流群，以便获取更多免费答疑和实用资讯。
