预售商品房转让缴纳税费的前提是《商品房预售契约》在有效期内，转让双方需签订转让合同并经开发企业认可、签字盖章。转让双方需持相关证件到交易管理部门申办预售转让登记，经批准后缴纳印花税和手续费。如果是个人之间的交易，还需明确房屋成交价、品质、产权状况等。转让方如果出售价高于购入价，还需根据差价交纳增值税。纳税人在预售商品房时需开具销售不动产专用发票并依法申报缴纳税款。中介机构在交易过程中可协助当事人保障权益和办理过户手续。
一、转让流程与前提条件
预售商品房转让的首要前提是《商品房预售契约》必须在有效期内。转让流程如下：
1.转让方与受让方需签订转让合同，并载明预售契约编号、转让原因、金额、面积等内容。此合同需经开发企业认可、签字盖章。
2.双方持预售契约、转让合同及相关证件到交易管理部门申办预售转让登记。
3.审核通过的转让将通知双方缴纳印花税和手续费，手续费为预售合同金额的2%，由转让方支付。
二、关于税费缴纳的特殊规定
1.营业税：预售商品房属于应税销售行为，纳税义务发生时间为收讫营业收入款或取得索取营业收入凭据的当天。如果采取预收款方式，纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
2.契税：如果原房屋所有人未交纳契税，购房一方需补交3%-6%的契税。
3.增值税：如果转让方出售价高于购入价25%，需根据差价幅度交纳增值税。
三、其他注意事项
1.预售商品房转让时，双方需明确房屋的成交价、品质、产权状况等，并最好委托律师或房地产代理机构办理，以保障双方权益。
2.中介机构在交易过程中可协助双方办理房屋过户手续，并可能收取一定的代理佣金。
在预售商品房转让过程中，务必遵守相关法规，确保所有交易行为的合法性和安全性。希望以上解答能帮助您更好地了解预售商品房转让的税费缴纳流程。
