房地产开发成本核算涉及将开发商品房的全部费用按成本项目归集和分配，计算总成本和单位建筑面积成本。主要包括土地、土建及设备费用，配套及其他收费支出，管理费用和筹资成本。其中土地费用是主体内容，大约占总成本的80%。在决定开发项目前，需进行成本计算来评估项目可行性。配套费用受外界影响大，一般占项目总投资的10%～15%。正确核算利息等费用对计算完全成本非常重要。
房地产开发成本核算是一个复杂而关键的过程，涉及将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配。这一过程对于房产企业盈利能力的评估及经营决策具有至关重要的作用。
一、房地产开发成本构成
1.土地、土建及设备费用
这是房地产开发成本的主要部分，约占总成本的80%，其中土地费用尤为关键。在决定开发项目前，房产商必须进行房地产开发成本计算，包括土地置换、批租和动迁等费用，以估算出每平方米的商品房所占的土地成本，从而进行项目可行性评估。
2.配套及其他收费支出
这部分主要包括水、电、煤气、大市政和公建配套费，以及生活服务性设施等。由于这类收费项目种类繁多，标准不一，且由垄断性企事业单位执行，因此存在较大的外界因素影响，一般占项目总投资的10%～15%。
3.管理费用和筹资成本
房地产开发具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此多数开发企业需要贷款解决资金问题，从而产生利息支出。正确的核算这部分费用对于房地产开发成本计算非常重要。还要计算开发企业为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
二、房地产开发成本核算方法
进行房地产开发成本核算时，需按照规定的成本项目对全部费用进行归集和分配。首先，明确各项费用的性质和归属，然后将其分类记入相应的成本项目。例如，土地费用记入土地成本，土建费用记入相关建筑成本项目，设备费用记入相应设备购置成本等。通过这一过程的核算，最终得出开发项目总成本和单位建筑面积成本。
房地产开发成本核算是一个涉及多个环节和因素的综合过程，要求企业具备严谨的成本控制意识和准确的核算能力。正确的成本核算不仅有助于企业做出明智的经营决策，还能帮助企业降低开发成本，提高盈利能力。
