商品房缴纳的维修基金会计分录分为两部分：代收购房者交纳维修基金时，会计分录为借：银行存款，贷：其他应付款-房屋维修基金；当维修发生支付房屋维修基金时，会计分录为借：其他应付款-房屋维修基金，贷：银行存款。售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
在商品房销售过程中，购房者与售房单位需要签订关于维修基金交缴的约定。购房者需要按购房款的一定比例向售房单位交纳维修基金。对于售房单位而言，其在代收购房者交纳的维修基金时，需要进行相应的会计分录处理。
1.代收购房者交纳维修基金时：
借：银行存款
贷：其他应付款-房屋维修基金
这一步骤表示售房单位代收了购房者的维修基金后，银行存款增加，同时产生了一项对购房者的应付账款，即其他应付款-房屋维修基金。
2.维修发生支付房屋维修基金时：
借：其他应付款-房屋维修基金
贷：银行存款
当需要使用这些维修基金进行房屋维修时，售房单位会支付相应的款项。这时，其他应付款-房屋维修基金减少，银行存款减少，实现了资金的流转。
值得注意的是，售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，这部分资金不计入住宅销售收入。
对于商品房缴纳的维修基金，售房单位需要进行相应的会计分录处理，以确保资金的正确流转和合理使用。以上内容希望对您有所帮聩解，如需更多关于会计实操的知识，可以关注相关公众号或加入会计实务交流群进行深入学习和交流。
