不动产进项税分期抵扣申报：增值税一般纳税人2016年5月1日后购进或发生的不动产，包括新建、改建、扩建、修缮、装饰等并增加不动产原值超过50%的，其进项税额可分两年抵扣。第一年抵扣60%，第二年起每月抵扣剩余的40%。具体申报操作：取得扣税凭证的当期，进项税额的60%可从销项税额中抵扣；剩余的40%为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的次月起的第13个月从销项税额中抵扣。
自2016年5月1日起，增值税一般纳税人取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及发生的不动产在建工程，其进项税额可按照特定方法分2年从销项税额中抵扣，此为不动产分期抵扣政策。
不动产的分期抵扣比例具体为：若增值税一般纳税人在2016年5月1日后购进货物、设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%，那么这些进项税额应按比例分两年抵扣。其中，首年的抵扣比例为60%，第二年的抵扣比例为40%。
具体操作如下：
不动产购进与抵扣首年处理
对于增值税一般纳税人，在取得扣税凭证的当期，可以将进项税额的60%部分从销项税额中抵扣。这意味着企业在购买不动产后的第一时间，可以享受到较大比例的抵扣。
次年抵扣处理
剩下的40%部分作为待抵扣进项税额，需要在取得扣税凭证的当月起第13个月再从销项税额中抵扣。这意味着企业可以在次年继续享受抵扣，分摊了资金压力。
这一政策的实施，旨在平衡企业现金流，鼓励企业进行固定资产投资。对于纳税人而言，了解并正确应用这一政策，能够有效减轻税负，优化财务管理。
不动产进项税分期抵扣政策为纳税人提供了更加灵活的税务处理方式，有助于促进企业的健康发展。企业需密切关注相关税务政策的变化，以确保合规操作，享受政策红利。
