房地产企业规避资本交易涉税风险的方法包括：全面准确掌握并应用相关税收政策，加强与税务机关的沟通，建立税务风险内部管控机制，进行税务风险的定期“体检”。企业应结合自身实际情况，事前做好功课，事中积极建立管控机制，事后进行税务风险定期检查，以维护企业合法利益，顺利通过税务稽查。
一、引言
随着全国税务机关对资本交易查处案例数量和查补金额的逐年上升，房地产企业面临的税务风险骤然增加。如何规避资本交易中的税务风险已成为众多房地产企业面临的一个共同课题。
二、全面准确掌握并正确运用税收政策
企业应全面了解和准确掌握相关税收政策，结合自身涉及的行业、经营业务范围等相关情况，正确运用税收政策。例如，财政部、国家税务总局发出的《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2015〕5号）明确规定该政策不适用于房地产开发企业。
三、加强与税务机关的沟通与联系
房地产企业应根据自身经营业务的不同情况，在具体业务发生时，及时、主动向主管税务机关咨询，准确了解和掌握税收政策的具体执行口径。例如，对于土地增值税扣除项目中的“公共配套设施”建造成本等问题，应与税务机关充分沟通，避免理解不一致和各地执行不一的现象。
四、建立税务风险内部管控机制
在事中，房地产企业应积极建立税务风险内部管控机制。对重大投资、资产交易、股权变动、资产重组等事项，建立由企业财务、税务、内审共商决策机制。对不具备设置专岗专人从事内部税务风险管控的房地产企业，可邀请主管税务机关的相关专业人员或聘请社会税务专家团队参与决策。
五、建立税务风险的定期“体检”制度
房地产企业应建立税务风险的定期“体检”制度，特别是在每个纳税年度，都应进行一次税务风险“体检”，利用企业所得税汇算清缴的机会，认真开展对企业财务、税收等情况的清查，从中发现企业各类税务风险并及时采取措施。
六、总结
规避资本交易涉税风险是房地产企业稳健发展的关键环节。通过全面准确掌握税收政策、加强与税务机关的沟通、建立税务风险内部管控机制以及定期进行税务风险“体检”，房地产企业可以有效维护自身合法利益，顺利通过各级税务稽查和检查，确保企业健康发展。
