购买不动产增值税进项税额抵扣规定，适用一般计税方法的试点纳税人，在2016年5月1日后取得的不动产可按固定资产核算并从销项税额中抵扣。首年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。该规定适用于各种形式取得的不动产，但不包括房地产开发项目。融资租入及施工现场临时建筑不适用此规定。
在营业税改征增值税试点中，关于不动产增值税进项税额抵扣的规定是财税〔2016〕36号附件二的一条重要内容。对于适用一般计税方法的试点纳税人，购买不动产的增值税进项税额抵扣有着特定的规定。
一、抵扣规定概述
根据财税〔2016〕36号附件二第一条第（四）款第1点的规定，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，或2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣。
二、具体抵扣比例及时限
1.首年抵扣比例：60%。
2.第二年抵扣比例：40%。
这一规定确保了纳税人能够平稳过渡，同时分摊了税收负担。
三、不动产的取得形式
该规定适用于各种形式取得的不动产，包括直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等。这意味着，无论是通过何种方式获得的不动产，都需要按照这一规定进行增值税进项税额的抵扣。
四、不适用的情况
有一些特定情况的不动产不适用上述分2年抵扣的规定，如融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物等。这些不动产的增值税进项税额抵扣可能有其特定的规定或处理方式。
购买不动产的增值税进项税额抵扣是一项复杂的税务处理事项，需要纳税人仔细理解和遵循相关规定。对于纳税人而言，了解并正确应用这些规定，有助于确保税务处理的准确性和合规性。希望以上解答能够帮助您更好地理解购买不动产增值税进项税额抵扣的相关内容。
