针对租入房产经改造增值是否缴纳房产税的问题，根据现行税法规定，企业对租入的房产进行装饰、装修、改造的支出形成的财产应计入房产原值，计征房产税。房产税的计征方法依据使用对象分为自用和他用，并依据房产原值或租金收入作为计税依据。产权所有人负责缴纳房产税。关于房产的定义包括房屋及其不可分割的附属设备和配套设施。因此，租入房产经改造增值的财产，无论会计上如何核算，只要符合规定的条件，均应并入房产原值计征房产税。
企业因生产经营需要，对租入的房产进行装饰、装修、改造。针对这一问题，现行税法及相关法规有明确的规定。
一、房产税的计税依据
1.根据《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
2.房产出租的情况下，以房产租金收入为房产税的计税依据。
二、租入房产改造后的税务处理
对于租入的房产，经过改造后的支出形成的财产是否需要缴纳房产税，首先要明确“房产”的定义。根据财政部、国家税务总局的规定，“房产”是以房屋形态表现的财产，包括有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
三、改造支出与房产原值
1.为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防等，均应计入房产原值，计征房产税。
2.对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。
四、产权所有人的责任
无论房产的使用对象是谁，房产税由产权所有人缴纳。
对于租入的房产，经过改造后的支出，如果符合上述规定，形成了不可随意移动的附属设备和配套设施，这些改造支出应并入房产原值计征房产税。
