二手房买卖需要交的税有契税、营业税、个人所得税。契税根据买方购房面积和是否为首套房等情况有所不同。营业税根据房产证持有时间、房屋面积和是否是普通住宅等因素计算。个人所得税根据卖方房产情况而定。除此之外，还有其他费用，如交易费、工本费、评估费、抵押工本费等。购房人因解除销售合同而取得房地产公司支付的违约金，属于个人所得税的“其他所得”应税项目，应由房地产公司代扣代缴个人所得税。
在二手房买卖过程中，涉及到的主要税种包括契税、营业税、个人所得税以及其他一些费用。
一、契税
契税是二手房交易中的重要税种，由买方缴纳。根据买方的购房情况和房产面积，契税的缴纳标准有所不同。
1.买方首次购房，如果房产面积在90平方以下，按照1%的比例缴纳契税。
2.买方首次购房，面积在90平方以上但不超过144平方的，按照1.5%的比例缴纳。
3.如果房产面积超过144平方，或者买方不是首次购房，或者车库、商业用房等非普通住宅，契税按照3%的比例缴纳。
二、营业税
营业税通常由卖方缴纳。具体的缴纳标准根据房产的年限和面积有所不同。
1.如果房产证已满2年，且房产面积在144平方以下的普通住宅，可以免征营业税。
2.房产证未满2年的房产，需要按照5.55%的比例缴纳营业税。
3.如果房屋面积超过144平方，但房产证已满2年，营业税按照差额计算，公式为：(上次购买价格-现在出售价格)乘以税率5.55%。
4.对于商铺，营业税也是按照差额计算。
三、个人所得税
个人所得税在二手房交易中也很重要，通常由卖方缴纳。
1.如果房产证已满五年，且是卖方夫妻名下的唯一一套房产，可以免征个人所得税。
2.如果卖方夫妻名下的房产不是唯一的，或者房产证未满5年，需要按照1%的比例缴纳个人所得税。
3.商铺的个人所得税也是按照差额计算，公式为：(上次购买价格-现在出售价格)乘以税率20%。
除此之外，二手房交易还会涉及一些其他的费用，如交易费、工本费、评估费、抵押工本费等。这些费用相对较低，但在交易过程中也需要考虑。
购房人在二手房买卖过程中需要注意各种税费的缴纳标准和规定，确保顺利完成交易。希望以上内容对您有所帮助。
