物业合并利润表时，需要抵销内部投资收益。子公司利润作为母公司投资收益的一部分，在编制合并利润表时需进行抵销，避免重复计算。抵销分为两种情况：全资子公司情况下，抵销分录包括投资收益、净利润等；非全资子公司情况下，还需抵销少数股东收益。此外，集团内部债权性投资收益的抵销也包括在内，将集团内部的债券投资收益与相应利息费用抵销。这些抵销操作旨在准确反映整个企业集团的利润状况。
当子公司运用母公司提供的资金产生利润时，母公司根据其投资比例确认相应的投资收益，这在会计上称为内部投资收益。但从整个企业集团的角度来看，为了避免重复计算，编制合并利润表时需要进行内部投资收益的抵销处理。
一、集团内部权益性投资收益的抵销
1.全资子公司的情况
在全资子公司的情况下，子公司的利润全部体现为母公司的投资收益。在编制合并利润表时，母公司的投资收益和子公司当年实现利润需要抵销。具体抵销分录为：借记“投资收益”项目，贷记“净利润”项目。抵销后，将净利润与其他项目（如年初未分配利润、提取的盈余公积、应付给母公司的利润和期末未分配的利润）进行相应处理。
2.非全资子公司的情况
在非全资子公司的情况下，子公司的本期净利润包括母公司的投资收益和少数股东本期收益两部分。在编制合并会计报表进行抵销处理时，需要抵销属于母公司部分的投资收益，同时将少数股东本期收益部分也予以抵销。具体抵销分录涉及多个项目，包括投资收益、年初末分配利润、少数股东收益等。
二、集团内部债权性投资收益的抵销
当母子公司或子公司之间相互购买对方发行的债券时，需要进行债权性投资收益的抵销。因为从企业集团整体看，集团内部的债券交易只是资金的内部转移，不会增加企业集团的对外投资收益和利息费用。在编制合并会计报表时，应当将集团内部的债券投资收益与相应的利息费用抵销。具体抵销分录为：借记“投资收益”项目，贷记“在建工程”“财务费用”项目。
物业合并利润表中的内部投资收益抵销是为了避免重复计算，确保企业集团的利润真实反映其整体业绩。在进行抵销处理时，需根据具体情况进行不同的会计处理，以确保会计信息的准确性和完整性。
