土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、土地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括所有法人与自然人，不论经济性质、内外资企业和中国公民与外籍个人，也不分部门。工业、农业、商业、学校、医院、机关等有偿转让房地产都是土地增值税的纳税人。
土地增值税是对土地使用权、土地上的建筑物及其附着物等因有偿转让而产生增值的一种税收。其纳税义务人的确定主要基于以下几个方面：
一、纳税主体范围
土地增值税的纳税义务人包括所有转让国有土地使用权的单位和个人。这些单位和个人包括各类企业、事业单位、行政单位、社会团体、个体工商业户以及其他组织和个人。
二、经济性质不限
纳税义务人并不受经济性质的限制。无论是全民所有制企业、集体企业、私营企业、个体经营者，还是联营企业、合资企业、合作企业、外商独资企业等，只要发生有偿转让房地产的行为，都是土地增值税的纳税人。
三、覆盖内外资企业及个人
土地增值税的纳税义务人还包括内外资企业和中国公民与外籍个人，不受其身份和国籍的限制。
四、不受行业部门限制
不论是工业、农业、商业、学校、医院、机关等各个部门的单位和个人，只要发生转让房地产的行为，都需要按照法律规定承担土地增值税的纳税义务。
确定土地增值税的纳税义务人主要基于转让房地产行为的产生，涵盖了各种类型的企业、单位、个人，不受其经济性质、内外资身份、国籍或所属行业的限制。只要发生有偿转让房地产的行为，相关单位和个人都需要依法履行纳税义务。
希望以上解答能够帮助您更好地理解如何确定土地增值税的纳税义务人。如需进一步了解会计实务的相关知识，可以关注得讯会计公众号，加入会计实务交流群，以便获取更多免费答疑和学习资源。
