针对房地产销售无产权车位的情况，我们来进行详细的解答。
一、无产权车位的销售性质
房地产公司销售的无产权地下车位，一般是利用人防等公共配套设施建造的无产权停车场所。这些车位虽然无产权，但企业可以对其进行租赁，收取一定的使用费用。
二、收入确认与成本结转
1.收入确认：企业收取的无产权车位使用费应确认为租赁收入。
2.成本结转：对于无产权车位的建造成本，如开发成本为2000万，应将其确认为“开发成本--公共设施配套费”。
三、会计账务处理
1.当企业将无产权车位移交给人防、业主委员会等部门时，相关成本转入固定资产或公共配套设施。
2.随后，企业可以通过租赁方式获取车位使用权，再将车位转租给客户，此时的租赁收入应确认为“其他业务收入--地下车位租赁收入”。
四、税务处理
1.根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，企业单独建造的停车场所应作为成本对象单独核算，利用地下基础设施形成的停车场所则作为公共配套设施进行处理。
2.关于土地增值税的扣除项目，若建成后无偿移交给政府或公用事业单位用于非营利性社会公共事业，其成本、费用可以扣除；若建成后有偿转让，应计算收入并准予扣除成本、费用。
房地产销售无产权车位的开票及账务处理涉及多个方面，包括收入确认、成本结转、会计账务处理和税务处理。企业需根据相关规定，正确核算成本及收入，并合理进行账务处理，以确保合规运营。希望以上解答对您有所助益。如需了解更多会计实操、税收实务问题，可关注相关公众号或加入会计实务交流群进行学习和交流。
