房产公司财务定金的做账方式如下：收到定金时，应计入“其他应付款”科目中。当收到首付款并确定客户决定要房子时，将原定金转作首付款，并计入“预收账款”。一般房地产企业在收到首付款时不开发票，只开收据。客户付清全部房款后，凭收据换发票，此时确认收入。若涉及暗揭贷款，银行放款后，可开票确认收入。影响税收入库时间的原因是实际收款与开票时间可能存在延迟。
一、收到定金时的处理
当房产公司收到客户的定金时，由于此时并不能确定客户是否真正决定购买房屋，因此应将该定金计入“其他应付款”科目。具体做账方式为：
借：银行存款——财务费用
贷：其他应付款——客户定金
二、定金转首付款的处理
当客户决定购买房屋并补交首付款时，之前收到的定金需要转作首付款。此时，会计应将原计入“其他应付款”的定金转入“预收账款”。具体操作如下：
借：银行存款（客户补交的首付款）
借：其他应付款（原定金）
贷：预收账款——客户购房款
三、关于开票与收入确认
一般房地产企业在收到首付款时，并不立即开发票，而是仅开收据。只有在客户完成全部房款支付后，才能换取发票。此时，可以确认收入并进行相应的账务处理。具体为：
借：预收账款——客户购房款
贷：主营业务收入
对于房地产企业，由于其收款与开票时间可能存在较大间隔，影响税收入库时间，因此预收账款也需要交税。这也是税法对房地产企业的特殊规定。
四、特殊情况处理——暗揭贷款
若客户选择暗揭贷款方式购房，当银行将除首付款之外的余款打入开发商账户时，即可开票确认收入。具体账务处理方式为：
借：银行存款（银行打入开发商账户上的余款）
借：预收账款（客户补交的首付款）
借：其他应付款（原定金）
贷：主营业务收入
房产公司在处理财务定金时，需根据客户的实际支付情况和交易进度进行相应账务处理。从定金收取、转为首付款，到最终确认收入并开票，每一步都需要准确记账，确保财务的准确性和合规性。
