自建房的过户流程与土地的性質密切相关。主要分为以下两种情况：
一、集体用地
对于集体用地，由于其不可买卖，因此不能办理过户及房产证。这种情况下，任何试图改变土地集体所有的行为都是不合法的。
二、国有土地
对于国有土地，其可交易，可过户并办理房产证。具体的过户流程如下：
1.合同条款明确：房产过户不经过房地产中介时，买卖双方需签订详细的合同，其中应明确各项条款和违约条款。
2.当事人参与签字：签合同时，卖方房产证上面名字的当事人必须在场。如果卖方是已婚人士，那么夫妻双方都需要在场并签字，即使房产证上只有一方的名字。
3.准备申请材料：准备好所有必要的申请材料。
4.填写表格和存量合同：到房产局，填写相关的表格并签订存量合同。存量合同上的金额必须与合同上的金额完全一致。
5.提交材料和等待回执：将房产过户的申请材料提交给房产局后，将会得到一个回执单。
6.缴纳税金：按照回执单上的指示日期去缴纳税金。通常，这个过程需要大约十五个工作日。
7.获取房产证：一旦房产过户的税金缴纳完成，就可以领取新的房产证。
还需注意，个人出售住房取得的所得，将由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。
自建房的过户流程相对复杂，涉及多个步骤和注意事项。在进行自建房过户前，建议详细了解相关法规和流程，或咨询专业人士以确保操作的合法性和顺利进行。
